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2007年11月22日
那覇市具志の軍用地分筆可能になりました！！
那覇市具志の軍用地４，４００万円が分筆可能になりました。
但し半分ずつの分筆になります。
物件価格 ２，２００万円 年間地料 ６８８，０２３円
詳細はコチラをご覧下さい！！
お問合せお願いします！！ ＴＥＬ：８５９－１７７１
※ 軍用地とは・・・
軍用地とは何？？ 聞きなれないお客様のために・・
軍用地とは沖縄で長年使われてきた言葉で、沖縄にある米軍基地、近年は自衛隊基地も含め
個人の土地を国に基地として貸している土地のことです。
沖縄県内で年間借地料の総額が１，０００億円に迫ろうとする額が国から
地主さんたちにお支払いされています。
軍用地は沖縄県の戦後経済を支えてきた収入物件。
現在でも確実、堅実、優良な土地資産です。
不動産の軍用地の広告を見るとこんな文字が・・・
年間借地料・・・？ 倍率・・・？
一般の売地とは異なる表示に困惑・・・
一般の売地は土地面積に坪単価を掛けた金額。
そうではなく、軍用地の販売の表示は年間の借地料
（国から毎年７～８月に１年度分の借地料が支払われます）
に倍率を掛けた金額が販売価格になります。
例えば・・・
１００万円（年間借地料）×３４倍＝３，４００万円
販売価格は３，４００万円になります。
利回りでいいますと２．９４％
銀行の定期預金よりも利息が高いことは確かですね。
しかも毎年借地料は上がっています。
それも軍用地のメリットの１つと言われてます。
他にもメリットはありますよ・・・
軍用地のメリット
●確実な収入が毎年入ります。
（とにかくアパート経営や株式投資などのようなわずらわしい事はありません。
手間と費用もかかりません。）
●不動産の担保価値が高い。
（沖縄の銀行では「軍用地ローン」という商品があり担保力が高い収入物件です。）
●固定資産税が安い、相続税対策にも有利。
（国の借地権がついていること、法律で土地の評価が低く設定されているため
一般の土地の評価額より極めて低くなってます。したがって相続税の評価額や、固定資産税も
安くなっています。）
●流動性が高く換金性も高い。
（一般の土地と同じで分筆して売却・相続・担保物件として様々な目的で使えます。）
いくつものメリットがある軍用地ですが、取引の動きを見てますと
返還されないところが一般的に高く取引されています。
ただ返還されるところを購入したいというお客様もいます。
お客様の話によると、返還されないところより倍率が低いため買いやすく、
返還後軍用地の跡地が区画整理され周辺の土地の相場も上がることが期待できるそうです。
主な軍用地物件 ↓↓↓
http://okinawa.sumai.in/buysell/
もし軍用地に興味を持たれたお客様はお気軽にお問合せ下さい。
軍用地物件の問合せ ↓↓↓
Posted byきらび住宅株式会社 11:06
プロフィール
きらび住宅株式会社
沖縄県那覇市内・沖縄都市モノレール (ゆいレール)沿線にて、不動産買い取り 物件、売買事業用物件、売買土地物件、 売買戸建て物件、売買マンション物件、 賃貸駐車場物件、賃貸事業用物件、賃貸 居住用物件、を取り扱っております。 あなたの不動産を買いたい、借りたいを お手伝いいたします！
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