沖縄不動産賃貸マンション土地物件

2007年06月25日

☆きらび住宅の競売代行☆

当社でも不動産競売の代行業務をさせて頂いております。

【競売代行の概要】

競売による物件で市場より相当安価な物件が競売として出ております。

これらには、一般の方では引渡しまでの手続き等で困難な場合があります。

下記要領にて競売物件の代行業務を行います。

【競売代行の内容】

主な業務内容

・事前調査

・入札価格設定のアドバイスの情報提供

・手続きに必要な書類等の的確なアドバイス

・占有者との明渡し交渉

競売代行業務の流れ

①競売物件情報収集、提供

②競売物件調査依頼　→→→物件調査手数料１件につき　５２，５００円 （依頼者ご負担金額）

③競売物件調査　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　・裁判所での物件明細の閲覧

　・物件の現地調査

　・関係機関での調査（法務局、市役所） 

④競売物件調査報告　→→→調査報告書作成

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１．物件明細書

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２．現況調査報告書

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３．評価書

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　４．物件現況写真資料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５．入札書類一式

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⑤入札意思確認（入札価格決定） 

⑥競売代行業務依頼

⑦保証金振込み（最低売却価格の２０％）

⑧入札

⑨開札　→→→落札した場合：落札価格の３％＋消費税（依頼者ご負担金額）

　　　　　　　　　※但し落札金額６００万円まで一律５０万円

⑩売却許可決定

⑪残代金納付（保証金を除いた代金振込み）

⑫所有権移転

⑬明渡し交渉及び強制執行

⑭引渡し　→→→落札価格の３％＋消費税（依頼者ご負担金額）

　　　　　　　　　　※但し落札金額６００万円までは一律５０万円

＊裁判所に提出する添付書類等（住民票、登記簿謄本、収入印紙等）はお客様にて準備して頂きます。

＊物件によっては代行業務をお断りさせて頂く場合もございます。またそれ以前に頂いた競売物件調査手数料についての返金は致しておりません。また、調査後入札を見合わせるようなアドバイスをすることもございますので予めご了承下さい。

＊代行業務の範囲は民事第３部（南部地区）に限らさせて頂きます。

経費（物件調査手数料、落札後の手数料を除く）

・保証金

・落札残代金

・登記移転費用

・不動産取得税

・登記簿謄本

・公課証明書・住民票等

・切手・収入印紙等

・管理費等滞納分支払い（マンションの場合）

・固定資産税滞納分支払い

・リフォーム・メンテナンス料

・立退き料・強制執行に関わる費用（必要な場合）

・弁護士費用（必要な場合）

調査の申込は来店・電話・Ｅメールにて受付けております。

お気軽にご相談下さい。

きらび住宅株式会社　住所：那覇市田原１－４－５（小禄ジャスコ近く）　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　ＴＥＬ：０９８－８５９－１７７１

　　　　　　　　　　　　　　Ｅメール：kirabi@nirai.ne.jp

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